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7月楼市北京惜售之风再起深圳量跌价涨

摘要:全国主要城市房地产市场月度动态播报(2015年7月份) 7月楼市 股市资金来袭 文︱《小康财智》记者 刘上 7月是楼市传统的销售淡季,不过,全国楼市成交环比虽有所下降,但同比却出现大幅增长,成交依然火爆。据中国指数研究院统计数据显示,本月其监测的主要城...

全国主要城市房地产市场月度动态播报(2015年7月份)

7月楼市 股市资金来袭

文︱《小康·财智》记者

刘上

7月是楼市传统的销售淡季,不过,全国楼市成交环比虽有所下降,但同比却出现大幅增长,成交依然火爆。据中国指数研究院统计数据显示,本月其监测的主要城市中成交面积环比下降2.21%,城市环比下降的有23个,其中韶关降幅最大,为36.31%;环比上涨的城市中,福州涨幅最大,为155.55%。同比来看,32个城市上升,深圳涨幅居首,同比大涨214.23%,2个城市同比下降,分别为济南(-15.17%)和福州(-1.52%)。

据业内人士分析,尽管前期政策的累积效应确实是助推楼市发展的重要因素,但还有一个关键因素不容忽视,即近两个月以来中国股市调整引发的资金回流楼市现象。二季度末A股异常波动后,持股家庭的购房比例出现明显增高,部分心生退意的投资者将资金抽回,转战楼市。

另外,在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中,明确提出了房地产税立法的规划,从房产税改革正式上升为房地产税体系建设,匿迹已久的房地产税改革终于再度走进百姓视野,引发社会舆论的广泛关注和讨论。对此,多位专家分析认为,“此举或将增加投机者养房成本,但对房价影响不大。”

北京 “惜售”之风再起

盛夏7月,北京楼市成交火爆,不仅新房成交再创新高,二手房成交也逼近限购前水平。链家地产最新数据显示,7月北京纯商品住宅成交7440套,环比上涨15.9%,比2014年、2013年同期分别上涨164.5%,23.7%,再次创下2013年10月以来新高。

二手房市场,7月,北京二手住宅网签量为21473套,环比上升15.6%,同比上升166.4%。成交均价为35282元/平方米,环比上涨2%,同比上涨6.2%。7月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月,达到限购政策出台以来的最高水平。

成交升温明显,北京楼市“惜售”之风再起。有机构统计,7月初北京有37个项目计划入市,但最终仅有不足30个楼盘入市。7月20日-27日癫痫发作的护理工作该怎么做,北京新开盘项目只有2个,远低于前期水平。业内人士表示,市场低迷,房企库存压力大,低价推盘。市场回暖,房企则放缓推盘节奏,并相应提高利润空间。这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑。市场成交火热,涨价项目逐渐增多,预计整体房价将继续有所上涨。

值得注意的是,受北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息影响,通州楼市再度爆发,虽然通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大,但目前通州楼市并未降温。

深圳 量跌价涨 成交降温

7月或许是今年深圳楼市转折点。经历了上半年疯狂后,进入7月,深圳楼市开始变冷静,推盘量和成交量双双下跌。据深圳规划和国土资源委员会的数据显示,深圳7月一手房成交6414套,环比下跌14.4%,与6月的本年度高峰值7494套相差1080套。成交面积为674327.91平方米,环比下跌12.3%。成交均价为34832元/平方米,环比上涨13.4%。

而据深圳中原地产监测显示,二手房市场成交也在降温。截至7月26日,深圳二手住宅成交面积为107万平方米,较6月同期的117万平方米下降了10%;成交套数12739套,环比下跌11%。

与此同时,连续加快推盘节奏后,开发商的存货及处理存货的态度有所转变,7月以来,开发商开始放缓推盘节奏,全市每周都仅有一两个项目入市。

业内人士分析称,深圳上半年表现过于强势、整体市幼儿癫痫病表现是什么场透支明显、政府调控政策(包括首付和利率等上调)力度较大,打击了部分投资客,调控了市场预期,在整体市场透支明显的情况下,降温在所难免。“受到消费者和政府调控两方面制约,预计下半年深圳房价增速还会是以趋稳为主,上半年动辄涨价一成乃至两成的情况难再出现。”

上海 连续5个月供不应求

7月,上海楼市延续了二季度的火热行情,德佑链家数据显示,2015年7月,上海市新建商品住宅成交量为134.6万平方米,环比下滑8.9%,同比上涨92.0%,成交量次于5、6月份,为年内第三高,同时也是自2010年以来近六年的同期新高;成交均价为34639元/平方米,环癫痫病哪儿治疗好比上涨0.9%,同比上涨31.5%,为近五年来涨幅最大的一个月。7月上海一手市场的供求比为0.7:1,已连续5个月呈现供小于求的态势,上海商品住宅库存进一步下降。

据业内人士分析,本月上海房价大涨,除了成交红火外,主要是由于目前入市的楼盘普遍为高价楼盘所致。从7月上海成交量榜单前十项目来看,低于2万元/平方米的项目已经绝迹,2万~3万元/平方米之间的项目也仅有3个,其余均为成交均价超过3万元/平方米的改善型、中高端项目。而在去年同期,入市新盘还有相当一部分定价在2万元以下。

对于上海楼市的后市走势,德佑链家研究总监陆骑麟预计,开发企业在下半年的推盘力度应该会有所加强,特别是今年的金九银十,将更值得期郑州军海医院有名吗待。而作为这之间接续的8月份,预计成交量表现并不会大幅跌落,将呈现平稳衔接的态势。